ようこそ！
○収益物件としてのアパートの魅力や注意点が満載
このページでは、収益物件として見た一棟売りのアパートの魅力や購入する際におさえておきたい注意点を紹介しております。
これから不動産投資を始めるという方や、もうすでに始めている方にご覧になって頂くように作成されたページですので、どうぞごゆっくりご覧ください。
○なぜ一棟アパートにフォーカスするのか？
一棟物の投資用不動産は一般的にかなり高額な商品になります、新築の一戸建てが2000万円台で購入できる現在、個人投資家でも億を超える金額の物件を購入するのが不動産投資の世界です。
投資用不動産として流通している物件でも億を超える物件は相当数あり、一部の方にとっては遠い世界のように感じる事でしょう。
しかしその中でも一棟売アパートは比較的安価な物件が多く、安いものでは1000万円台から投資できます、つまり一般のサラリーマンの方でも充分に手がでる範囲であり、比較的に手軽に不動産投資を始める事ができるのがアパートの最大の魅力です。
○投資用のアパートのデメリットは？
このページでは収益物件としてのアパートをほめちぎるのではなく、しっかりとリスクについても記述しております。
もちろん投資用アパートはメリットも多いですが、他の種別の投資用不動産と比べてデメリットも多いのは事実です。
しかし長所と短所をよく理解した上で物件探しや購入の決定、さらに不動産賃貸業の運営をしていけば、大家ライフが楽しくなるはずです。
このページではそういった願いをこめて一棟売アパートの良いと思う点・悪いと思う点を出し惜しみせずに説明しています。
○収益物件を探してみましょう！
実際に条件の良いアパートを探すのは大変な時間と手間がかかります、多くの不動産投資家はまずインターネットを利用して物件の検索をするでしょう。おそらく当サイトをご覧になっている方は大手のポータルサイトや有名サイトはご覧になっているかと思います。
それでも中々良い物件が見つからないという方は一度このサイトで検索してみて下さい、こだわり収益物件パークというサイトです。
首都圏の一棟売りアパートや一棟売りマンションを中心に掲載していて物件数はポータルサイトに比べれば少ないですが、物件のかぶりなんかも無いようです。
それでも見つからないという方は、実際に収益物件を専門で取り扱っているような不動産会社に直接訪問してみましょう。
懇意の会社を数社作っておけば、その会社に未公開の情報が入った時に優先的に紹介してもらえる可能があります。
○投資用のアパートの落とし穴・・・
投資用のアパートは非常に魅力的な投資対象と言えますが、現在販売されている投資用の一棟アパート全てが投資用に適しているというわけではありません。当然投資ですから投資金額に対しての利回りも非常に重要な問題ですが、投資用のアパートはそのほとんどが木造でつくられている為、建物としての良否に非常にばらつきがあります。
しかもその建物の良し悪しを判定するには専門家無しでは難しく、専門家の力を借りて判定する必要があるのです。何故木造の建物にばらつきが多いかと言うと、木造二階建ての建物を建築する場合現行の建築基準法では構造計算の必要が無い点が挙げられます。耐震性の不安ももちろんですが、木造建築の場合低コストで建築されている場合建築に携わる職人の腕や仕事対する観念等でも建物の出来に違いが出てくるのです。また、一口に木造と言っても構造体に使用される木材にはピンからキリまであり、その木材の良否によって実際の耐用年数が左右されてきます。